周末，从不动产那里学来的知识，总结一下给大家

x_laputa

接我以前那贴里，要回国，房子要处理，租还是卖，找了不动产研究，给出的建议如下

1，如果将来都不再回到日本，建议卖，

因为我的房子还比较新，现在出手损失不大，甚至可能没有损失，基本的计算就是，
银行的欠款加上手续料60万左右，这个为底线，加上一点利润，就挂牌出售了。

挂牌出售，可以很早就挂牌，啥时候卖出去再搬都行，但是要附加条件，比如重新装修某些
地方，找清洁公司来清洁，这些都要写在出售的条件里，这样就算住着，买家来看房，也容易
说明。

卖的话，一年最火热的交易季节，3，4月和9。10月，夏季几乎没有人愿意搬家，所以都在春秋搬。

2，如果将来还有在日本生活的可能，或者打算，建议租

管理会社收月租的5%，然后两种缴费方式，一种是租户直接打给户主账号，另一种是管理会
社代收，管理会社可以帮助管理很多东西，但是个人的税，需要自己申报。再有就是随着房子
的建造年数不断增加，月租肯定会慢慢降，而贷款数目不降的话，将来会有负数，产生倒贴的情况。

另外，户主如果在海外，管理会社一般都是24小时对应租客的，如果在日本没有联系人，只靠
管理会社联系，他们会觉得很困扰。最好有个紧急联络人，只负责联络就可以。

出租，就最好是清理出来，再租，因为多数找房子租的人，都会希望尽快入住，每年最火的时候，
就是，2，3，4月份，进入夏天，同样变成淡季。

礼金，他们不建议再找租客要礼金，如果一定希望，那么最好平摊在每个月的租金里，敷金，他们
有一套制度，自然损耗的，不算在敷金里，要户主自己承担。

————————————————————————————以上就是周末跟不动产聊的内容

我就一个感觉，日本的房子真是个大消耗品，从打买的那一天起，就开始掉价，我们附近一些
2，3000万的房子，比我们就早建造几年，现在1000多万都在卖，还看到798万的一户建，
我靠，白菜价啊。

katigumi

都是常识，买之前就该知道的几个如果

x_laputa

aaadeai 发表于 2011-3-7 12:49
那你的总结是啥啊

卖还是租？

还是倾向租，丈母娘的意思是，不能只考虑大人，将来孩子如果在日本受教育，
有个房子落脚也好，再说将来的事业谁也说不准，如果真要两头跑，日本有个房产，
比较放心。反正现在卖出去的钱，也买不到同样的房子，就慢慢租着把。

s88421104q

等结果。。。

kumaisky

最近回国的好多

粥手手

丈母娘的话确实得听！

麻辣

x_laputa 发表于 2011-3-7 12:54
还是倾向租，丈母娘的意思是，不能只考虑大人，将来孩子如果在日本受教育，
有个房子落脚也好，再说将来 ...

问一下，两头跑的人怎么往外祖阿？租出去了，难道还把人赶走不成？

nancyzhang

听说卖完还得交一笔所得税？