关于买房子犹豫了，请有经验的给点意见

kyoshoutee

美梦成真 发表于 2015-7-31 21:29
好专业的分析、学习了

看了楼主的描述，比较建议的找房流程如下
①summo，homes等大手网上找10间左右比较中意的房子，然后留下自己邮箱，和对方不动产担当进行mail联系。summo，homes是把中小不动产中介整合起来的网站，所以能够一次性联系到许多中小中介。中小中介的担当会给你发邮件问相对详细的信息，这时把自己需要的房型，大小，朝向，立地，间取，金额上限等希望内容用mail回复给对方，等待对方按照你的信息来给你寻找房源（之前网上看的比较中意的房子能有最好，告诉你已经卖了也没关系，本身就是用来联系不动产担当的跳板）
②各个不动产担当给你找来许多房子，你自己列个房屋婊，把每个房子的地址(不动产信息上有地址最好，没有的话网上都能搜到具体地址，然后谷歌地图一眼就能看到离车站实际徒步多少距离等等)，大小，价格，房屋介绍网址（屋内动态视频youtube上找找，有些人气房源会有屋内视频，方便了解内部装修构造）等全部写上。期间不动产担当都会让你早点去实地看房，随便找个理由打发掉。在没有决定看房的优先顺序前盲目看房只是劳民伤财毫无意义。
③表列好后开始排优先顺序，这个楼主自行判断。有了优先顺序就可以进行实地看房。实地看房前网上找免中介费的不动产中介，把其他不动产公司发给你的房屋介绍或网址给他，让免中介费的带你看。看个5,6套了解大致行情后或许会稍微改变①中的希望内容，这时候再给自己认为比价靠谱的房屋中介担当发新的希望内容，对方会继续帮你找，然后继续②～③的过程，让免中介费的不动产担当带你实地看房，将有限的时间和精力安排给优先应该看得房子。

注意点
1.尽可能找多一些的房屋中介给你找房源，短时间内收集最多的资料。
2.为你找房子的中介和免中介费的中介区分开。免中介费的中介一般来说规模略小，手中房源少，只能用价格拉拢客户。能帮你找房最好，找不到没关系，你从其他中介那拿来的情报交给他后他就会带你去看房。这些免中介费不动产规模虽小五脏俱全，该有的国家证明和购房手续一个不少。为什么可以免中介费这个事楼主想知道可以另外给你说明，这里太长了就不写了。
3.到房子决定为止，不要和找房子的中介去看房，如果对方热情的歇斯底里，感觉推托后对方要跳东京湾那就随他去看，看完后觉得不错也一定要一口咬定这房子不是自己理想的房子，不要。然后再将房源信息提供给免中介不动产，让他再带你去看房。觉得好的就跟免中介的说OK。
4.房子决定前不要告诉为你找房子的中介担当已经有中意的房子的事，一切都敲定后再逐一告知。

洋洋洒洒写了老多，中间有不明白的下次再说明吧。

美梦成真

kyoshoutee 发表于 2015-8-3 11:58
看了楼主的描述，比较建议的找房流程如下
①summo，homes等大手网上找10间左右比较中意的房子，然后留下 ...

非常感谢这么详细的分析，学到了好多。第一次买房真的好多不安，我会按您教我的那样继续找满意的。请问无料中介是怎么找的呀？有介绍的吗？

kyoshoutee

美梦成真 发表于 2015-8-3 13:20
非常感谢这么详细的分析，学到了好多。第一次买房真的好多不安，我会按您教我的那样继续找满意的。请问无 ...

也就一些经验谈，称谓还够不着"您"啦亲
无料中介就网上搜就有了（「仲介料無料」、「仲介料手数料無料」之类），中介页面下有公司概要，看设立年月和资本金可以心里有个底。另外就是网上看一些已经用过中介的评论之类了。

夫子

不知道你是否已经决定了啊，
首先你自己给自己列个表格，
比如说 左边是离车站进度， 右边是离车站远的
价格能接受哪个
格局喜欢哪个
管理费 修缮费
停车费
超市
幼儿园 保育园
周围环境
你这么列出来几项，然后左右选择一下。
最后看哪个得分最高，然后你再决定买哪个。

夫子

哦 ，对了，还有小学距离，中学距离，
小学和中学的档次
学校在当地的评价等等。

我们当年也是两个房子格局差不多，离车站的距离差不多，
但是后来因为周围环境和学区的原因，买了现在的房子，
而且我们这两套房子也是差了500万。

美梦成真

kyoshoutee 发表于 2015-8-3 14:00
也就一些经验谈，称谓还够不着"您"啦亲
无料中介就网上搜就有了（「仲介料無料」、「仲介料手数料無料」 ...

这么细心的讲解再次感谢。还想问个问题，无料中介会帮忙房子砍价、贷款之类的吗？

美梦成真

夫子 发表于 2015-8-3 14:10
不知道你是否已经决定了啊，
首先你自己给自己列个表格，
比如说 左边是离车站进度， 右边是离车站远的

原来还要考虑这么多问题呀，我们现在只知道房子的构造，车站的距离和周围的购物地方。看来考虑的因素应该更全面些

gushusyo

18分钟，除非退休养老且有车，否则不考虑

wjelnay

再砍300万看看？

kyoshoutee

美梦成真 发表于 2015-8-4 01:25
这么细心的讲解再次感谢。还想问个问题，无料中介会帮忙房子砍价、贷款之类的吗？ ...

会的。无料中介也是有国家的不动产中介证明的正规公司，能砍价，也能帮你贷款（从都市银行到网银都行）。砍价的话会先问你想要砍多少，这个时候你自己心里最好也有本账，一下子决定不下来就跟对方说回去跟家里人商量下就行。
听楼主这么讲感觉是想买中古物件，中古的话砍价能砍多少看你用的中介是否直接和房主挂钩。你遇到的中介形式一般分两种
1.房主⇒中介⇒你  中介手续费无料
2.房主⇒第一中介⇒第二中介⇒你  中介手续费50%（一般情况下）

第一种形式砍价能砍得多。
第二种形式砍得少。第一中介是房主委托来卖房的，第二中介是你委托来找房的，砍价时是你委托的第二中介和第一中介商量，然后第一中介再和房主沟通的形式，中间多一步骤，所以能砍下来的价格低。并且你想绕过第二中介直接和第一中介谈也是不行的，违反日本中介裏のルール。你直接找房主谈也基本很困难，房主是拜托第一中介卖房的，你直接找了房主谈，等于让房主和第一中介之间起了矛盾。而房主一般是普通大众，不具备房屋买卖时所必须的知识和手续证书，就算真让你和房主之间谈妥了价格，因为跳过第一中介往往导致房主不得不再去寻找能够有资历办不动产买卖的新中介，从而产生新的卖方委托中介费，对房主来说其实没有任何メリット，所以一般不肯的。
无料中介两种形式都有可能，看物件是否是其直接挂钩的不动产。这个在委托无料中介找房时对方会直接跟你说的。