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在日本盖房子的经验与教训

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发表于 2010-10-30 21:35:42 | |阅读模式

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年前怀孕时开始考虑盖房子,目的是为了能在一个方便暖和的家里养孩子.从开始想新房子到搬进去正好1,属于相当快的,我是一门心思只能彻底干一件事情的人,只干一件事效率就算高吧.

我家的房子是我和各个建房公司沟通,从而决定的其中的一家,也是和那建筑公司的设计人员沟通根据我家地的形状及周围环境来决定的式样.6年过去了,从设计初期的夫妻2人到如今的一家4口人,对于这个房子有很多如果当初如果这么办就好了的想法. 写出来,希望对在日本盖房子的人有点用.都说人生要盖3次房子才能让自己满意.希望这一天来临().



盖房公司分为全国性的大公司和地方的工务店.全国性的大公司感觉上让人放心,不太可能轻易倒闭,价格稍高一些.如果有知跟知底的地方密着型工务店,其实也很好.我当时就是叫8家公司给我出预算表,设计方案等.和他们交往的经验是和营销人员搞好沟通关系,喝喝笑笑,可以刺探点公司内部情报,知道这公司实在不实在,掌握的住房知识越多,越有话题,越容易讲价钱.当然讲价钱也有策略,也有时机问题,比如企业决算时候等.木制房子压价多,不见得是好事,盖房公司容易在木头上偷工减料,造成缺陷住宅.





目前市场上日本的单独住宅(一戸建て)分为(1)直接买公司盖好的房子,(2)自己决定地,房子式样.前者最大的好处是省心,成本相对后者要低.但构造不一定让自己完全满意,需要有妥协的地方.后者最大的好处是可以让自己满意,但成本要高些.

这些房子的类型大致为

(1)
传统的日本木制柱子结构(据说是跟中国古代学的), 适应日本潮湿的气候,根据所用木头种类可以调节房子价格,对工匠(大工)手艺有要求,工期稍长.如果工匠手艺不好,容易造成缺陷住宅.法律上的折旧年限是25.

(2)
北美的木制墙壁式结构24,26, 好处是工期短,成本低点,当然也根据木头材料,据说不好之处是不避潮湿,并不适应日本气候.

(3)
,重铁骨结构(也分为柱式和墙壁式), 基本是工厂产品,产品质量比较均一,基本得到保证,工期短,成本低.抗震效果好,但是地震时很容易感到晃动.尤其是轻铁骨房子. 法律上的折旧年限是30(记忆也许有误).

(4)
钢筋混凝土结构(分为现场浇铸型与工厂做出的墙壁式).特点是比较坚固,抗震强,地震感到的摇晃度低.房顶容易利用做看台,室外活动场所.房间隔音度好.现场浇铸的钢筋混凝土墙壁容易产生细小裂缝,工厂作出的墙壁式钢筋混凝土不容易产生裂缝.成本高,造价就高.但盖好后的维修费用少,很容易换外墙的颜色.外观上比较有气魄.法律上的折旧年限是47.



当时我最害怕地震,所以选了抗震性最强的墙壁式钢筋混凝土结构(非现场浇铸的,工厂出品的那种)的公司.楼顶可以全部利用,是孩子骑车的好空间.孩子大了,不需要这么大的活动空间的话就安装太阳能.既有单独 住宅的好处,又有满雄的结实性. 但是后来去很多妈妈朋友家,老公朋友家玩,有人家是用很好的木头内装,或者直接是实圆木盖的房子(外观打理麻烦点),房子一进门就是木头香味儿,很舒服.以后盖别墅,一定要盖感到木头香味的房子.




日本的单独住宅,4口之家大都是100平米到150平米之间.我家的虽然比这个还大点,但随着两个儿子的增长,生活主要空间的一楼感觉变得越来越小,当初应该把一楼房子盖得更大点.宁可在内部节省点钱,用在面积上,因为内装是容易改的,增加建筑面积虽然可能,但麻烦.

当初内装操心最多的是厨房,因为老公也喜欢做饭,花了N百万日元,真是那时的我们咬牙的决定(),如今对设备橱柜没有什么不满意,就是觉得厨房面积小了,平时我一个人时还可以,夫妻2人都下厨房时,孩子自然就跟着进厨房,玩具也进厨房,有时下脚的地方都没有了

,我们家的聚会总是有大人,有小孩不少的那种,真感觉厨房地方小.也许孩子更大一些后,这种聚会会变少,或者会转往外面的饭店,就感觉大小合适了吧.


没有用涂抹墙壁,用的是壁纸,对于我们家是太正确了.都说日本的那种硅藻土自然涂料,涂抹墙壁对身体好,可是有孩子的家也照样弄脏啊,幸好用了壁纸,playroom去年就轻松干净地换了壁纸.


   客厅有个隐藏的壁柜,是正确的,孩子小的时候就喜欢跟着妈妈在客厅玩,突然来人,把所有的玩具,衣服临时往里一塞就可以让别人进了.


一楼的厕所,因为会有客人用,应选择以整洁干净为主要目的的装修方式.我家的坐便用的是自然旧的白色,6年过去了,想当初用纯白色的就好了,显得新.


    地板也是用日本普通的那种地板(最上面3个mm是实木,下面是复合的那种),很正确,家有两个男孩子,玩具车来车去,再好的地板也磨出道道了.家是让人住的,造就造吧(去年把2楼的活动室的壁纸和地板换了,换成了可以擦掉脏物的壁纸).



日本大部分人家都用壁柜,我最怕地震,所以也选用壁柜,不怕倒了砸人,可是要有上档次的感觉,还是真正的家具好.但用壁柜使房间没有什么死角,打理容易.

餐厅喜欢桌子下铺地毯,墙上挂油画的感觉,有了孩子,地毯真是铺不得的,没有地毯,墙上的油画也显得孤单,可那又是公婆送的新屋贺礼.是我挑的.岂有不挂之理.回头挂在3层的楼梯间里.


楼梯选择在客厅里而不是玄关里,感觉对了.孩子小的时候,坐在楼梯上喝水什么的特别方便.将来孩子大了,回家也要先从客厅里过才能上自己的房间.带什么人回家也让大人容易知道.有一点就是非全馆冷气,暖气的人家,冷暖气的效果会差一点.

盖房子时老公叫着要炉子放客厅,我没同意,各房间卫生间都是暖气片,又干净又暖和多好,可他叫着要火炉叫了6年了,,当初听点他的意见就好了.

因为院子不算小,周围人家没有紧挨着,所以为了明亮,落地窗户设置了很多.墙壁不多,墙上还有暖气片,有点难摆放家具.盖房子前适当考虑内部摆设,再决定窗户大小就好了(日本在墙上用暖气片的人家不多,因为成本比较高,冬天几个月都是一直开的,日本能源比较贵,普通日本人喜欢灯油炉,电炉子,空调,用哪个房间开哪个房间,很经济.但我很不喜欢这种方式,由于中国的娘家是暖气,习惯了暖气,喜欢卫生间,走廊,到处都暖和的感觉).


院子为了美观,防盗,容易进车,很多人家的院子是开放的.面对路.我们家的中院是封闭的,这个封闭的院子真是帮了我大忙,孩子可以自己去院子里玩,既安全又快乐.减我们双方的压.尤其是做晚饭的时候,他们在屋子里会吵,放出去就不吵了.玩棍子,砖头,石头,沙子,或者喂池子里的鲤鱼.金鱼.


   也有人选择集中住宅,比较省事,本小城的集中住宅有共用的温泉,不用自己打扫,对我来说很有吸引力.但老公是坚决要单独住宅的.另外有两个特健康的儿子,只有住单独住宅,这个就随他了.

点评

好像没有什么教训  发表于 2010-11-1 11:55
发表于 2010-10-30 21:39:16 |
我先收藏了慢慢看 都是经验之谈啊
发表于 2010-10-30 21:39:37 |
很好很强大
上点照片让大家欣赏下
发表于 2010-10-30 21:41:32 |
有片子莫。。。
发表于 2010-10-30 21:44:41 |
正好是个参考。。
发表于 2010-10-30 21:45:33 |
学习很多,谢谢   也许以后有用?哈哈哈
发表于 2010-10-30 21:46:38 |
自己盖很麻烦的
也省不了几个钱
发表于 2010-10-30 21:52:19 |
猪仔乖乖 发表于 2010-10-30 21:46
自己盖很麻烦的
也省不了几个钱

他这个是钢筋混凝土的,便宜不了,不知道土地面积多少,房顶子上还能让孩子骑车玩,估计不小.

点评

仔细一看还有金鱼池,大宅子阿  发表于 2010-10-30 21:57
头像被屏蔽
发表于 2010-10-30 21:52:21 |
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
发表于 2010-10-30 21:58:51 |
RC板并不是你所说的钢筋混凝土构造,这个在一定程度上来说,出现裂缝了维修很麻烦。这个他们没和你说?
你房子是不是大成建设的阿
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