回顾我的买房经历，总结一些遇到的问题。

☆牛鲜花☆

先感谢一下猪仔乖乖，给了我很多建议。
我想到哪写到哪，逻辑有些混乱，大家轻拍。
贷款审查已经通过，拿到金利0.975%，35年1.5%优惠。
以下说的都是一户建[.34AA3BBFBB]

从去年的7月开始，我们有了买房的打算。
在这一年里也看了很多的房子，感觉每周都和老公去看房。
我们一般都是看杂志，看到自己中意的物件就在周末和老公过去。
当然，我们没有联系杂志广告上的中介，也没有全部内览，先去看看周边环境，有的根本不用进去看就直接否定了。

降价
在这一年的看房中，我发现一般只有1栋的房子，很快会降价。而且会降很多。
那种一起盖了4栋，5栋。。。。20栋。。。。。分期盖了上百栋的这样的房子一般不会轻易降价，降价也不会便宜很多（也许是我不太会讲价）。只能卖到最后才会降价。当然，相同价格的，好的户型都会被人先买走。

中介＆无料＆直卖
我们找的中介是有料的，其实有很多无料中介，还有卖主直卖的。
有料中介是从买主和卖主双方收费的。
无料中介就是从卖主收费。
卖主直卖当然最好了，可以省掉中介费哦。
我们选的很失败，教训呀，具体我就不说了，都是眼泪啊！大家以后一定要尽力找卖主直卖。
卖主直卖的房子，我的方法就是，当你看到喜欢的房子时，就把这个房子的一些资料输入到网上检索。
例如 车站名或地名 一户建 房价
还可以到房产网站上用你看好的房子的条件查，
应该会搜索出很多信息。
每个都打开看看，有的会写中介，有的会写卖主。

我们家经常会用这些网站

http://sumai.nikkei.co.jp/
http://www.homes.co.jp/（这个我最喜欢）
http://www.isize.com/house/
http://house.home-plaza.jp/

中介也有中介的好处（老公让我追加的）
第一点，银行的贷款利率，老公说一般好一点的中介都能从银行拿到最低的贷款利率。
第二点，中介费以外的各种费用，保险，通过中介也能拿到很便宜的。
（无法对比，不知道是不是这样。）
第三点，可以在第一时间拿到一些没有在网上和广告上发布的资料。

私道
以前我一直以为自己所持有的私道部分也要交固定资产税，到昨天才明白，这个私道是不用交固定资产税的。
私道就是几家共用的道路，土地的所有权由使用的这几家共同持有。

共用地
我们看房的时候遇到了有共用面积的房子。
老公在网上查了一下，发现这个共用面积应该和上面说到的私道不同，应该是要交固定资产税的吧。
一般都是里面的一栋房子没有出口，就在外面这栋房子的地方划出一块地为共用面积，两家或几家共同使用。
我总觉得，这样的日子久了，不免会有一些麻烦，纠纷。
而且，网上看到的资料更麻烦的是，有共用面积这样的房子，一般固定资产税是由最后的买家负担，然后其它的用户再给这个人钱。涉及到债务关系了，这一定非常麻烦，大家买房的时候一定要问清楚，考虑清楚。

地盤
个人认为，地盤的好坏也很重要，如果出现房子倾斜，下陷等问题也是一件麻烦事。
我看过一个很便宜的房子，地盤就不是很好，卖房子的人告诉我们说，这里以前是水田，
地盤调查的时候不是很好，就下了36根什么东西（专业术语，我没听懂），加强牢固性。
听得我立刻对这个房子就失去兴趣了。
虽然他告诉我下了36根什么东西后，地盤是很牢固的。万一出现了倾斜，下陷等问题，还有十年保证，会给我们修。
但是10年后出了问题谁管我们呀？
说到这个十年保证，最近好像出了个新规定。
另起一段说说。

地盤十年保证
好像地盤是有十年保修期的，出了问题，相关公司会负责维修。
但是在这期间，如果这个公司倒产了，好像就没人管了。
貌似现在有一个新的规定，2009年10月以后建成的房子，在十年保修期间，如果相关公司倒产了，出了问题，国家会负责维修的。
可惜我们买的房子现在已经完工了，没赶上这个政策。

电线杆
有的一户建院子里可能有电线杆。
这个电线杆的放置，是可以每个月从电力公司拿到补助的。
但是很少，好像每个月才几百块吧。具体数字不是很清楚。

变动＆固定
现在利息真是便宜呀。
三菱银行
变动金利 2.475%   优遇后 1.075%  优遇是35年
固定金利（35年固定） 3.49%  没有优遇
我们选的是变动金利，虽然变动金利有上涨的风险，但是经过我们考虑，就像南木香MM说的那样，这个风险是小于收益的。

LPガス＆都市ガス
我们选房子的原则就是一定要都市ガス。
我们现在住的マンション就是ＬＰガス，刚住进来的第一个月，我们的ガス费是1万2。当时把我吓坏了。
我们就两个人，一周最多做4顿饭，每天只做晚饭。很少泡澡，一般淋浴。按理说，不应该这么多。
打电话问朋友，都市ガス，人家天天做饭，想用就用从不节省，每个月也就3，4千。
由此推断ＬＰガス肯定比都市ガス贵的。而且用着心里难受，每天都不敢使劲用。

光照
买个房子，就是要住一辈子的。对我来说，每天都能有阳光照进房间，会让我的心情也变好。
看房的时候营业都回把所有的灯都打开，能够看得清楚些。
但是一定要把所有的电灯都关掉看一下，这样才能知道这个房间采光到底好不好。
我们买的这个房子，当把所有的电灯都关掉后客厅非常亮。
而且当时和室的两个窗户的铁窗都没打开，和室也是很亮，当时我的心都跟着亮了[.2D12E262]

中介费
我想很多人都很关心中介费吧。也许有的人了解，有的人不了解。
我就把这个中介费的算法加上。这个中介费是上限，不可以超过这个的。

     （ 物件价格（税别）× 3% ＋ 6万 ）× 5%（消费税）

其他诸费
  所有权转移登记费用
  表示登记费用
  印纸代
  ローン保证金
  火灾保险
  。。。。。。等等

  大概要100多万吧。




就想起这些，不是很多，但是感觉也挺重要的，希望对要买房子的姐妹有点用。

今天没想起来什么新的事情，在下面追加个我当时买房子的标准吧！
1，一户建（不喜欢マンション所以不作考虑，没看过。）
2，土地所有权（使用权的那种总觉得房子不是自己的。）
3，都市ガス
4，土地120平以上。
5，建物90平以上。
6，车站步行15分钟以内。（但是最后我们买的房子步行要22分钟，因为房子太喜欢了，周围环境也很好，忍了。）
7，光照要好。（大白天的不喜欢点灯过日子。）
8，前面建筑不能在5米以内。旁边建筑不能在1米以内。
9，不喜欢高台的，虽然光照好，但是由于曾经看新闻有个房子被吹倒了，心里有阴影了。


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☆牛鲜花☆

沙发

前人栽树后人乘凉

学习了，就是成片规划的环境和外观比单独一栋的好，犹豫
南木香 发表于 2009-7-12 23:25

确实很漂亮，树啊，花啊，都弄好了，很有国内小区的感觉，而且还有绿地花园部分。
我看过的两家大型的很多一户建的，都是LPガス。
所以就没有考虑。
LPガス真的很贵的说。

sheshouyu

卖主卖的房子用什么途径找？我家买房子的时候，盖的时候我就去看，可老公说太贵买不起。等人家把好的都挑走了，无意一天我两去看房，老公第二天就决定买了！可后来住的，觉的不是很理想，主要原因还是因为旁边有个垃圾邻居！当时买的时候没注意！所以买房子真是要谨慎谨慎！

猪仔乖乖

有买主直接买的，所以不收手续费的，现在无料中介也很多，买房子前一定要考虑很多，
说真的，住进去后才发现有欠缺的地方，当然不可能有十全十美的地方，但总因一点点的遗憾而心理长草

sheshouyu

现在长草想换房子呢，可我明白，是件很难的事。主要还是没有叫钱的那个东西！

☆牛鲜花☆

又想起个共用地的事，更新了。

wlhelen9310

知识帖，要顶的。。。。。。。

flower36

直播中!!!!!!!!!!!!收入