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[手续参考] [ 3/9更新 諸費用内訳 ] 新築マンション購入記

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发表于 2007-11-23 09:12:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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以前我家想买房,这里的大家给了我很多的宝贵意见
这里人人都非常热情,所以爱上了这里(虽然总是潜水....)

看这里关于买方的帖子也不少
准备把自己的买房经验一点点写下来
不知道能不能给大家排上用场
仅供参考,仅供参考

买房之前的LINK
http://www.incnjp.com/viewthread.php?tid=323797&highlight=%2B%C5%A3%C8%E2%EC%C0%CD%C1%B6%B9

我家&新房情况 - P1
[比較]マンション vs 一戸建 - P1
完成予想图 & 11.18房子建设情况 - P1
房间基本状况 - P3
12.15房子建设情况 - P7
内览会时房子内部 -P8
再内览会时的感想和照片 -P9
关于买新房时[不动产取得税减免政策] -P10
我家[諸費用]的内訳 -P11


[ 本帖最后由 牛肉炖土豆 于 2008-3-9 13:59 编辑 ]
 楼主| 发表于 2007-11-23 09:12:40 | 显示全部楼层

我家&新房情况

  
 
我家情况

居住地 兵庫県神戸市
在留資格 永驻
職業 会社員
現在住居 公営住宅
关于贷款  虽然用我的名字贷款,但实际是我父母住。因父母年龄已经不小,到退休为止是爸爸妈妈还贷款。退休后我还贷款。我的真正地盘要等老公工作后才能有....



房子情况


価格2298万円~3508万円最多価格帯2400万円台(3戸)
専有面積66.65m2~88.38m2間取り3LDK・4LDK
販売戸数12戸管理費1万260円~1万3040円/月
修繕積立金4000円~5300円/月修繕積立基金20万円~26万5100円
その他諸費用トランクルーム無料 管理準備金一括払い8530円~1万1310円

管理形態委託(日勤)総戸数99戸
敷地面積4414.97m2構造・階建てRC10階建


その他概要用途地域/工業 購入後の諸費用補足/管理費:インターネット利用料含む 施工/(株)長谷工コーポレーション 専有面積補足/専有面積:66.65m2~88.38m2(トランクルーム面積0.50m2~0.62m2含む) 駐車場/総戸数99戸に対して、敷地内賃貸99台(平面平置式、賃貸料無料)、他に来客用(福祉対応)1台 駐輪場/198台収容(使用料月額200円) バイク置場/10台収容(使用料月額2000円) ミニバイク置場/5台収容(使用料月額1500円)
会社情報<事業主・売主>国土交通大臣(1)第7082号 (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
双日株式会社
大阪建設部 住宅開発課 〒541-8558 大阪市中央区今橋2丁目5番8号

<販売提携(代理)>国土交通大臣(3)第5446号 (社)不動産流通経営協会会員 (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
双日リアルネット株式会社
大阪支店 〒541-8558 大阪府大阪市中央区今橋2丁目5番8号 06-6209-3333

<販売提携(媒介)>国土交通大臣(7)第3175号 (社)不動産協会会員 (社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0046 大阪市中央区平野町1-5-7 06-6203-3650


[ 本帖最后由 牛肉炖土豆 于 2007-11-26 13:13 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-11-23 09:12:51 | 显示全部楼层

[比較]マンション vs 一戸建

我们家也不例外,十分犹豫了是买マンション还是 一戸建
最后选择了マンション,考虑了一戸建有以下几点问题

①潮湿,虫子,猫(我家有个习惯,做完晚饭把垃圾每天都放在阳台)
②如果房子出了施工上的問題,单独和公司打官司等不容易。
③大东西,重东西上下搬动不方便。(吸尘器,晾衣服时的湿衣服etc...)
④每天上上下下麻烦(看了几个朋友的一戸建,市内的面积都不大,在弄个楼梯占地方比较不合适。爸爸妈妈等也不怎么年轻了。)
⑤神戸市内一戸建建的都十分紧凑、防音,防寒好像和混凝土的マンション差不多。(在网上查后下的结论)
⑥因为房子间隔都很近,阳光,通风都不理想(看了4个完成品得出的结论)
⑦固定資産税高(不过マンション有維持管理費)
⑧除了问题都需要自己解决,リフォーム也不便宜(不过マンション需要交維持管理費)

一戸建的话可以不交停车费,这个对我家来讲十分重要。
不过这次我们定的每月不用交停车费,而且还是平面駐車場,所以十分满意。
一开始我们订的是2层,不过参考大家的意见后改成9层了。

[ 本帖最后由 牛肉炖土豆 于 2008-3-6 17:39 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-11-23 09:13:23 | 显示全部楼层

完成予想图 & 11.18房子建设情况

完成予想図

P1010643.JPG

P1010644.JPG



11.18用手机照的房子建设情况
听说开始内部装修了,不过外表还是看不到
P1010646.JPG

[ 本帖最后由 牛肉炖土豆 于 2007-11-26 13:07 编辑 ]
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发表于 2007-11-23 10:44:45 | 显示全部楼层
恭喜妹妹,解决人生一个大问题了.房子是不是在顶楼啊?夏天会不会很热?
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发表于 2007-11-23 11:01:23 | 显示全部楼层
顶一下,继续。
关注中....
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发表于 2007-11-23 11:07:36 | 显示全部楼层
恭喜你拥有自己的新居了!
谢谢你和大家分享购房经验.我也打算在日本买房,听说日本的房子也开始涨了,不知道接下来还会涨吗?所以很着急但是具体买什么房子,怎么买还毫无头绪.
能不能再写得详细点,如具体价格,看你的房子是期房,以前觉得日本多数是现房销售,现在也变为期房销售了吗?在日本买公寓房面积是按建筑面积还是按实际面积算呢?

还有看了些在日本的购房帖子普遍认为买2-5年的二手房会便宜很多,是这样吗?
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发表于 2007-11-23 12:36:24 | 显示全部楼层
不错,不错啊,估计很多朋友都想了解的内容.
顺便恭喜土豆MM.终于有自己的地盘了.[.34AA3BBFBB] [.34AA3BBFBB]
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发表于 2007-11-23 13:09:46 | 显示全部楼层
这房子多少钱啊
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发表于 2007-11-23 13:11:29 | 显示全部楼层
:) :) :) :) :)
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