推荐个投资公寓--租赁中保收益哦

Dujinee · 发表于 2014-8-11 10:45:36

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推荐个投资用的一室一厅的公寓，价格：350万日元
地点：千叶市稻毛区　　
车站：京城千叶线みどり台　步行7分钟西千叶站步行12分钟
面积：25.9㎡
房型：1DK
所在楼层：1层
现在租金：42000日元每月
毛收益率：14.4% 纯收益率：8.62%

补充内容 (2014-8-19 18:43):
已售出

穿过你的黑发 · 发表于 2014-8-11 11:35:57

买了之后租多久能收回本。。。。。。。。

Dujinee · 发表于 2014-8-11 12:20:07

穿过你的黑发发表于 2014-8-11 11:35
买了之后租多久能收回本。。。。。。。。

毛收益率很高，不过要交固都税，所得税这样的，按照纯收益率算11年半收回成本。----不过还是有风险的，因为万一现在的房客退租，是不一定马上就能找到下一个租客的（这个风险对于所有的投资性的公寓适用。）
不过，还有一个获利点就是，比如说到了2020年（东京奥运会），房价涨了很多，到时候把房子卖掉，说不定能赚一倍之类。
最近房地产市场比较火，价格已经开始上涨了呢。

rageone · 发表于 2014-8-14 23:07:16

膜拜，房产土豪

billkamen · 发表于 2014-8-15 12:17:29

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Dujinee · 发表于 2014-8-18 11:04:17

billkamen 发表于 2014-8-15 12:17
已经入手两个，不过在豊洲

均价1600万左右

好地段啊有眼光

billkamen · 发表于 2014-8-18 11:33:29

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Dujinee · 发表于 2014-8-18 11:35:59

billkamen 发表于 2014-8-18 11:33
考虑东京奥运会的因素，所以选择的那块
而且参考了近些年的数据，感觉土地价值一直是升高的趋势 ...

是的近期都是上涨趋势啊

billkamen · 发表于 2014-8-18 12:00:01

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Dujinee · 发表于 2014-8-18 12:07:52

billkamen 发表于 2014-8-18 12:00
不过最近有一部分比较超值二手房源出来

但是都是老房子

恩二手的便宜

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