【专题】关于在日本租房子一些实用资源

c2005

日本是四面环海的岛国，国土面积和建材资源都很有限
上班族、学生、行政和经济命脉也都集中于全国几个主要的大行政地域
自然灾害尤其是地震比较频繁
所以跟中国相比，日本的住宅牺牲了宽广、高大、气派的设计理念
而是以确保安全、实用、合理布局为设计准则的

截止2012年，日本大概有1.3亿常住人口
其中在自己或者家族所有的住宅里居住的人口，大约是总人口的60%
也就是说，在日本每10个人当中，大概有4个人是租房子住的

所以日本不动产行业的发达和完善程度，是其他国家难以想象的
全国有一半以上的建筑物，就是专门为了出租而建造的
这些房子，不论是配套设备还是室内设计，都充分考虑到租房者的需要
而负责运营和管理这些房子的不动产业者、以及房屋维护和检修的专门业者
其发达和专业程度，也是其他国家难以想象的
所以在日本租房子，跟中国是完全不一样的概念

在中国，老百姓大都是把自己闲置的房产拿出来，不加改造直接对外招租
租房人交了钱就住进去了，手续很简单，过程也很简单

在日本，房子从签约到解约，要经过一套非常细致的契约手续
每一个环节都有专门的负责人在跟进
只准备钱是远远不够的，必须通过一系列的资格审查
（包括收入证明、保证人或保证公司的调查等等）
才能顺利的签约或解约
各种费用、条款、注意事项、违约赔偿等等
都被一条一条的严格约定在契约书类当中
签约双方出现的任何争议或问题，都是根据契约书类的约定处理

日本的不动产业界，对于外国人的戒备心比较强
这个也跟在日外国人信用状况差有很大的关系
所以很多房子，最终的决定权在于不动产业者或房主的意见
并不是你具备了全部的签约条件，就一定能租下来的

下面把外国人在日本租房子，可能用得上的一些实用资源整理出来
仅供各位新生参考
（这里提供的都是日本民间正规不动产业者的相关资源和规定）
（公营住宅、UR团地、特优住宅等特殊住宅，请向对应机构确认相关事项）
（在华人不动产租房子，手续和费用可能与这里的资源不一致，请自己判断）
（请您在利用这些资源之前，向对应的机构重新确认相关事项）

关于在日本租房子会用到的专门术语

①户型（間取り）
数字   表示卧室的数量
字母L 表示客厅（英语Living room 日语リビングルーム）
字母D 表示餐厅（英语dining room 日语ダイニングルーム）
字母K 表示厨房（英语kitchen 日语キッチン）
字母S 表示免费赠送的房间（英语service room 日语サービスルーム）
字母R 表示卧室、厨房混合在一起的户型（英语one room 日语ワンルーム）

根据这种表示方法，例几个例子解释一下。例如：
1DK   就是1卧室1餐厅1厨房的户型
3LDK 就是3卧室1客厅1餐厅1厨房的户型
2K     就是2卧室1厨房的户型
1R     就是厨房和卧室混在一起的一个整体房间

②和式房间和西式房间（和室と洋室）
和式房间就是日本历史上传统风格的房间
地面铺装了榻榻米，卧房门和壁柜是用木制或合成纸板等轻质材料制成
西式房间就是现代风格的一般房间
地面通常是地板或其他硬质材料，门窗壁柜都以木制或金属制为主

③建筑结构（建物種別）
アパート　 木造房屋，房屋整体以木材为主要建材
マンション 又称作コンクリート造，房屋整体以钢筋混凝土为主要建材
一戸建　　每户各自独立的庭院小别墅式住宅，高度一般是2层或3层
集合マンション  类似于中国的住宅小区，在一片区域之内集中建筑的住宅楼群
分譲マンション　新建的商品房，主要是用于出售的，一般不接受出租
根据房屋建筑材料和工程技术的不同，也有更细致的分类
例如在木造アパート住宅施工中使用一部分钢筋建材
就是軽量鉄骨或重量鉄骨
具体的分类比较复杂，这里就不再详细列举了

④租房子的常用配套设施、常用术语
ベランダ 阳台
バルコニー 头顶上无遮挡的小露台
フローリング 木制地板
ロフト 阁楼
メゾネット 1层是厨房或客厅，卧室在楼上的整体户型
角部屋 把边的房间
出窓 窗框突出于建筑物外墙、带窗台的窗户
床暖房 地热取暖
システムキッチン 整体厨房
ガスキッチン 使用煤气灶具的厨房
ＩＨクッキングヒータ 使用电子炉具的厨房
対面キッチン 炉灶台与餐厅对面设计的厨房
ディスポーザー 厨房垃圾粉碎机
バスルーム 浴室
バス・トイレ別 浴室和卫生间分开独立
濯機置き場 洗衣机摆台
洗面所 洗面台、洗手台
シャンプードレッサー 带化妆镜的整体洗面台
給湯機 热水器
追い焚き 浴缸加温设备
温水洗浄暖房便座 带有自动加温和冲洗功能的坐便
浴室換気乾燥機 浴室烘干机
トランクルーム 备品整理柜
床下収納 地板下面的储藏箱
クローゼット 大型衣柜
ウオークインクローゼット 衣帽间、专用更衣房
バイク置き場 摩托车停车场
駐輪場 自动车停车场
駐車場 私家车停车场
オートロック 住宅公共入口自动闭锁功能
モニタ付きインターホン 访客视频对讲机
インターホン 访客语音对讲机



日本全国不动产业者提供的平均房租价格参考
（排名不分先后，仅供模糊参考）

http://0www.chintai.net/rent/
http://yachin.homes.co.jp/
http://home.adpark.co.jp/price/

外国人租房子最常用的日本正规不动产业者
（排名不分先后）

アパマンショップ
http://www.apamanshop.com/

ミニミニ
http://minimini.jp/

エイブル
http://www.able.co.jp/

積和不動産
http://www.sekiwa.co.jp/

レオパレス21
http://www.leopalace21.com/

いい部屋ネット
http://www.eheya.net/

关于在日本租房子的一些基本常识

http://www.chintai-hakase.com/index.html
http://www.chintaimansionnavi.com/term/
http://www.solaariumid.com/
http://www.watv.ne.jp/~sotoya/chishiki.html


搬家之前需要办理的手续

①解约申告
根据旧房子《契约书》的规定
提前向房屋管理者提出解约申告
解约申告的提前量一定要掌握好
如果违反了《契约书》的要求
会发生额外的违约手续费
（例如可能会多支付1个月的房租）

②旧房屋公共服务停止申告，和新房屋公共服务开通预约申告
水道、电力、煤气、电话、上网等各种公共服务
需要根据各服务商的规定
提前打电话办理使服务停止申告和开通预约申告
公共服务的预定停止日期和开通预定日期一般都是指定为搬家当日
（上网服务的停止和开通日期要根据ISP服务商的规定执行）
如果有特殊的情况，公共服务的预定停止日期和预定开通日期不在同一天也可以
上网服务停止之后，路由器等网络设备有可能需要向服务商返还
一定要确认返还的方式和各种必要手续，否则可能会发生高额违约金
煤气在办理停止服务的当日，家中必须留人
个别不动产公司在解约时需要提交公共服务停止之后的费用清算底单
旧房子的各种公共服务料金的清算方法，要根据各服务商的规定分别清算

新房屋公共服务的开通预约申告
至少要比搬家当日提前一周就要办妥
特别是上网和电话服务，可能需要提前一个月办理预约申告

③在邮局办理转居登记
搬家之前，去邮局办理免费的转居登记手续之后
从转居登记生效日开始，邮寄给旧住址的邮件
会自动转寄到新的住址，自动转寄的有效期为1年
（银行卡、信用卡、金融业务邮件、贵重物品等不能自动转寄）
（入国管理局发来的个别一部分明信片等资料，不能自动转寄）
（需要本人签收的邮件不能自动转寄）

④确保搬家手段
行李很少的话，可以办理宅配邮寄
（行李可以打电话上门取走，在指定的日期直接配送到新住址）
ゆうパック的宅配业务详情：
http://www.post.japanpost.jp/service/you_pack/index.html
やまと運輸的宅配业务详情：
http://www.kuronekoyamato.co.jp/takkyubin/takkyu.html

行李比较多的话，就要委托搬家公司了
小春论坛有一些华人的搬家业务广告用户
费用比日本的搬家公司便宜，可以简单参考一下
但是华人搬家的信用风险和服务品质，需要您自己判断
委托日本的搬家公司，费用大概在1万到10万日元左右
根据行李的尺寸、件数、重量、移动距离、楼层、日期、时间段等等
费用会有很大的差别，请在委托之前，详细比较各搬家公司的料金之后再做决定

⑤清扫房屋和最后确认
尽量把浴室、厨房、卫生间的污垢整理干净
搬家当日，不要留下任何个人物品或垃圾
最后离开房屋之前
要确认门窗、以及水电煤气均已经彻底关闭

⑥钥匙的处理和解约费用的清算
钥匙必须根据不动产业者的要求处理
有的不动产是需要在店铺直接返还钥匙
有的不动产是搬家当天直接把钥匙投进信箱里
有的不动产是派专人上门，检查房屋，回收钥匙
解约费用根据《契约书》的规定执行
发生故意的、人为的破损，要根据约定赔偿
各种费用清算之后，如果还有剩余的押金
不动产会根据《契约书》的约定方式，把押金返还本人

搬家之后需要办理的手续

①在新住址所属的市、区役所办理住址变更申告
搬家之后14日之内
携带《外国人登录证》和新房子的《契约书》
（2012年7月之后领取《在留卡》的外国人，请携带《在留卡》）
前往新住址所属的市、区役所办理住址变更申告手续
住址变更申告不需要手续费，手续当场完成

②在新住址所属的市、区役所办理《国民健康保险证》的住址变更申告
①的住址变更申告手续完成之后，请在市、区役所的保险窗口
继续办理保险证的住址变更申告手续
请在保险窗口提交《国民健康保险证》、《外国人登录证》、印章和新房子的《契约书》
（2012年7月之后领取《在留卡》的外国人，请提交《在留卡》）
保险证的住址变更申告不需要手续费，手续当场完成

③办理银行卡、信用卡、手机、学籍和工作单位的地址变更申告
自己持有的各种银行卡和信用卡等等
要主动打电话或上网办理地址变更申告手续
手机机主住址变更申告，可以上网、打电话或者在移动运营商shop办理
要主动去自己在读的学校，办理学生住址变更登记手续
此外，打工的留学生每个月都要发生交通费开销
搬家之后请向自己的工作单位申报新住址
重新计算交通费的支给金额

④新住址煤气开栓当日，家中必须留人
煤气供应商派遣的专业技术员
在开栓预定日会上门操作煤气供应系统
并且帮助设置煤气灶具、检查热水器和煤气系统的安全状况
向入住者解释使用方法和安全注意事项等等

日本煤气分为都市煤气和LP煤气两大类
在购买煤气灶具之前，务必向不动产或煤气供应商确认煤气种类
错误使用煤气灶具，可能会发生严重的意外事故
使用LP煤气的用户，在开栓当日可能会收取1万日元的保证金
请妥善保管保证金底单，日后闭栓清算时，需要凭底单退还保证金

关于日本政府公营住宅和UR团地的相关情况

http://www.incnjp.com/thread-1843593-1-1.html



最后给大家一个非常非常重要的建议：
在经济条件允许的前提下
能自己租房子住，就不要住学校的寮
能自己一个人住，就不要跟别人合租

c2005

2楼备用

genius_rabbit

有没有【外国人租房子最常用的日本  不  正规不动产业者】？

c2005

genius_rabbit 发表于 2012-3-14 16:21
有没有【外国人租房子最常用的日本  不  正规不动产业者】？

这个不太清楚
如果你找到的话
分享一下吧哈哈

sayakod

好贴必顶啊，感谢版主分享

写了6个验证码都不对。。小春你的验证码真是让人怎么都中箭啊。。。

伤心小箭17

帮顶。。。

卓卓卓

或许以后有用...

genius_rabbit

c2005 发表于 2012-3-14 16:23
这个不太清楚
如果你找到的话
分享一下吧哈哈

哈哈，偶来找找看哈。。。。

oy_naruto

收藏了~~多谢版主

tcas2570

好详细，谢谢楼主分享！