1月22日，中指研究院发布2023年全国法拍市场监测报告。报告显示，2023年全国法拍房挂拍总量达79.6万套创新高，355城全年成交金额达3004亿。 2015年，线上法拍交易起步，法拍房逐步进入大众视野，由于早期法拍房不受限购政策约束，其成交价格通常低于市场价，部分投资者在法拍房市场成功“捡漏”，一时间法拍房市场关注度走高。2020年以来，法拍房挂拍量出现增多趋势，但受政策收紧、市场观望情绪等因素影响，2023年以来法拍房市场不降反升。 从挂拍量来看，2023年，法拍房挂拍套数较上一年增加36.7%，挂拍套数79.6万套，挂拍绝对量大幅增加21.4万套；但成交拍品数量14.9万套，较2022年全年仅增加2.02万套，成交总金额3004.1亿元，基本与上一年持平。 从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过77%。其中，住宅2023年挂拍量38.9万套，占总体48.9%，绝对量增加11.7万套，法拍住宅挂拍市场份额进一步扩大。 中指研究院同时表示，法拍住宅房源市场份额在进一步扩大的同时，成交量增长乏力。从全国范围来看，2023年法拍房整体成交率较上一年收窄，2022年挂拍58.3万套，成交12.6万套，总成交金额3004.6亿元，按套数计算成交率为21.7%。2023年全国挂拍各类型法拍房源79.6万套，共成交14.7万套。也就是说，2023年法拍房源挂拍量同比增长21.3万套，成交量仅增长2.02万套。 具体来看，在住宅类法拍房这类房源中，法拍住宅房源挂拍量、成交量双线走高，成交率受市场多方面因素影响起势缓慢。2023年法拍住宅房源挂拍38.9万套，同比2022年27.2万套增长43.01%；成交9.9套，同比2022年8.4万套增长17.55%；成交率25.4%，较上一年下滑5.5个百分点。 2023年法拍住宅房源挂拍最多前50城总计18.1万套，成交5.2万套，较2022年均增长；前50城市成交率28.6%，较上一年下降7.6%，总计成交金额920.2亿元。 |
